农发种业：拟非公开发行股份购买河南颖泰农化股份有限公司股权项目资产评定估计报告
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发布时间：2024-04-27 01:40:50
中农 发 种 业 集 团 股 份 有 限 公 司 拟 非 公 开 发 行 股 份
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净资产账面价值29,701.31万元，评估值56,680.63万元，评估增值
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中农 发 种 业 集 团 股 份 有 限 公 司 拟 非 公 开 发 行 股 份
东全部权益在评估基准日 2014 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。
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改[1999]698 号文批准，由中国农垦（集团）总公司（以下简称“农垦
公司于 1999 年 8 月 13 日在国家工商行政管理局登记注册，取得
公司发行社会公众股 8,000 万股，发行后总股本为 25,220 万元。2004
2007 年 12 月 20 日，公司实施股权分置改革，以公司股权登记日
2007 年 12 月 20 日流通股总股本 8,000 万股为基数，以资本公积金向
登记在册的全体流通股股东转增 5,200 万股，流通股每 10 股获得 6.5
实施本次股权分置改革方案后，公司总股本由 25,220 万股增至 30,420
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团有限公司持有公司 63,087,248 股新股。非公开发行股票后，公司总
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资本 40%。上述出资事项于 2005 年 10 月 18 日由濮阳市神州会计师事
2009 年 5 月 10 日郭文江将持有的河南颖泰化工有限责任公司 60%
2009 年 7 月 26 日，河南颖泰化工有限责任公司召开董事会，决定
将公司投资总额和注册资本金由 1500 万元增加至 3000 万元，增资部
17 日注册资本金变更为 30,000,000.00 元，变更后中农颖泰林州生物科
2009 年 11 月 16 日，河南颖泰化工有限责任公司召开董事会，决
定将公司投资总额和注册资本金由 3000 万元增加至 5000 万元，增资
月 4 日注册资本金变更为 50,000,000.00 元，变更后中农颖泰林州生物
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2010 年 11 月 16 日，河南颖泰化工有限责任公司召开董事会，通
Pharma 将其持有河南颖泰 12%的股权全部转让给郭文江；（3）同意公
公室批准（濮外资[2010]025 号），依据河南颖泰化工有限责任公司 2009
责任公司 12%的股权转让给郭文江，转让价格为人民币 6,128,243.78
任公司 88%的股权转让给郭文江，转让价格为人民币 44,940,454.40 元。
转让后，河南颖泰化工有限责任公司郭文江出资 50,000,000.00 元，占
注册资本的 100%。并于 2011 年 5 月 3 日办理了外汇登记注销手续转
2011 年 1 月 27 日，河南颖泰化工有限责任公司作出股东会决定，
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2011 年 3 月 1 日，上述许四海等 33 名自然人与河南颖泰化工有限
号《验资报告》验证。截至 2011 年 12 月 31 日河南颖泰化工有限责任
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2012 年 3 月 13 日，濮阳市工商局向河南颖泰化工有限责任公司换
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2012 年 5 月 16 日，河南颖泰化工有限责任公司做出临时股东会决
2012 年 7 月 30 日，河南颖泰化工有限责任公司召开股东会，同意
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2012 年 9 月 19 日，河南颖泰化工有限责任公司召开股东会，全体
司：同意河南颖泰化工有限责任公司以 2012 年 5 月 31 日为基准日由
有限责任公司整体变更为股份有限公司，净资产按照 1：0.3907 的比例
折股为股份公司 9,435 万股，设立后股份公司注册资本为 9,435 万元，
并由北京兴华会计师事务所于 2012 年 11 月 8 日出具（2012）京会兴
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伙）审计的 2014 年 6 月 30 日的河南颖泰农化股份有限公司资产负债
土地总面积为 123,900.00 平方米，证载权利人为河南颖泰农化股份有
28,443.40 平方米。其中，已的房产共计 18 项，建筑面积合计
23,990.16 平方米；无证正在办理房产证的房产共计 4 项，建筑面积合
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计 4,453.24 平方米。正在办理房产证的房产详细情况详见第十一部分
是在 2006 年至 2013 年之间建造。结构类型主要为框架、砖混及钢彩
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于 2013 年 4 月开工，预计完工时间为 2014 年 11 月。至评估基准日，
的无形资产为 2 项商标、4 项专利（其中 1 项正在等待实审提案）、15
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1.《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人
4.《国有资产评定估计管理办法细则》(国资办发[1992]第 36 号)；
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10.《上市公司重大资产重组管理办法》(根据 2011 年 8 月 1 日中
第 29 号，2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二
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13.《资产评定估计职业道德准则-独立性》(中评协[2012]248 号)；
18.《企业会计准则第 1 号-存货》等 38 项具体准则(财会[2006]3
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1.财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394
1.河南颖泰农化股份有限公司 2012 年至 2014 年 6 月审计报告；
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计算出工程直接费，再根据《濮阳建设工程建设价格信息》(2014 年第 3 期）
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（2012）31 号《化工建设安装工程费用定额》（2012 版）、《化工建
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知》（财税[2013]第 106 号），对于符合增值税抵扣条件的企业可以抵
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保护部令 2012 年第 12 号《机动车强制报废标准规定》的有关规定，
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标权（共计 2 项）、未入账专利权（共计 4 项，其中 1 项正在等待实审
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采用收益法，得出被评估企业在评估基准日 2014 年 6 月 30 日的
56,680.63 万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值 32,633.30
万元，高 24,047.33 万元，高 73.69%。两种评估方法差异的问题大多是：
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其中，已的房产共计18项，建筑面积合计23,990.16平方米；无证
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颖泰化工有限公司占用的土地面积共计 114,151.00M2（约 171 亩）。
其中已办理土地使用证的面积为 14,151.00M2（约 21 亩），已取得省
政府（鲁政土字【2012】1845 号）批复的土地使用权面积为 66,667.00
33,333.33M2（合 50 亩）。购买土地使用权支出明细清单如下表：
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会计凭证，有关法律文件的线. 评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可
中农发种业集团股份有限公司拟非公开发行股份购买河南颖泰农化股份有限公司股权项目资产评估报告
证券之星估值分析提示农发种业盈利能力比较差，未来营收成长性优秀。综合基本面各维度看，股价偏高。更多
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